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下面附上一則新聞讓大家了解時事



財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。

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（中央社記者江俊亮嘉義市9日電）旅居紐西蘭的瓷繪師徐瑞芬返台後，推行瓷繪藝術不遺餘力，今天在母校嘉義家職與學生一起舉辦瓷繪藝術展，以傳承瓷繪美學藝術為目標。

嘉義出身的徐瑞芬，1989年舉家搬遷到紐西蘭，2002年開始學瓷繪，2006年取得執照，2007年擔任奧克蘭彩繪瓷藝協會（Auckland Porcelain ArtAssociation）會長，成為該會首位華裔會長。

徐瑞芬善用「金粉」與細緻飽和的筆力，讓瓷繪作品顯出高貴優雅的氣質。僑居紐西蘭期間，她有感於瓷繪藝術源自中國，在台灣卻鮮少傳承，於是決定返鄉傳承這項技藝，並於去年5月成立「台灣瓷繪藝術協會」，以嘉義家職為會址。

徐瑞芬今天在嘉義家職舉行師生聯展，展現師生3年來的心破盤血結晶。她說，由於大部分學員都是繁忙中抽空學習，因此每件作品從構思到完成，快的要2個月，大部分都耗時半年以上，因此學員們都相當珍視自己的作品。

她說，自己返鄉指導瓷繪藝術，是一種對文化傳承的使命感，希望能在台灣點燃中華瓷繪美學藝術，為台灣文創貢獻再添一筆。1060109

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